خرید خانه در تهران از حالت رویا هم خارج شد

قیمت های عجیب و غریب بازار مسکن شرایط را به جایی رسانده که آنهایی که خانه ندارند می گویند باید آرزوی خانه دار شدن را داشته باشیم.

آخرین اطلاعات بانک مرکزی حاکی از آن است که میانگین قیمت خرید و فروش مسکن در تهران به 88.5 میلیون تومان رسیده است، یعنی تنها یک متر خانه 7 برابر حقوق 12 میلیون تومانی کارگران است.

علاوه بر این، تحلیلگران بازار مسکن معتقدند که قدرت درآمد خانوارها در کشور در سال 1402، مدت انتظار برای خرید مسکن را با 15 سال کاهش به 59 سال رسانده است. در تهران این ماراتن از 112 سال به 152 سال رسیده است.

به گفته مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، خریداران بار اولی طبیعتاً نمی توانند با این قیمت های نجومی ملک خریداری کنند، چرا که مدت انتظار برای خرید مسکن به بیش از 100 سال رسیده است و عموماً نمی توان در خرید مسکن صرفه جویی کرد. حقوق زیر خط فقر

به گفته وی، بخش بزرگی از جامعه ما را معلمان، مستمری بگیران، کارگران و کارمندان تشکیل می‌دهند و این افراد تا صد سال آینده حتی اگر قیمت‌ها در سطح فعلی باقی بماند، با دستمزد تعیین‌شده نمی‌توانند خانه بخرند.

در این شرایط آخرین داده های مرکز آمار تصویری متفاوت از وضعیت خانواده ها در بازار مسکن نشان می دهد. بر اساس این اطلاعات، سهم مسکن از هزینه خانوار در شهر تهران از 47.9 درصد در سال 1400 به 55.8 درصد در سال 1402 رسیده است که بالاترین میزان در دو دهه اخیر است.

افزایش تقاضا بدون ساخت و ساز بر شرایط بازار مسکن تاثیر می گذارد

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان مسکن در این خصوص درباره وضعیت ساخت و ساز و بازار مسکن می گوید: بازار مسکن یک بازار کاملا اقتصادی است و همواره مولفه های عرضه و تقاضا در بازارهای اقتصادی نشان داده می شود.

وی می افزاید: شاید شرایط امروز ما مساعد نباشد اما کمبود تولید مسکن در کشور و انباشت تقاضا باعث می شود قیمت مسکن و ساخت و ساز در آینده دوباره تغییر کند.

این کارشناس بازار مسکن توضیح می دهد: در این شرایط موظفیم برنامه ریزی کنیم و ببینیم در سه سال گذشته علیرغم اینکه می گفتند هر روز چند واحد برنامه ریزی کرده ایم، شرایط بازار متفاوتی را شاهد بوده ایم.

پورحاجت بیان می‌کند: آمار پروانه‌های ساختمانی را شاهد بودیم که در چند سال اخیر تولید مسکن در کشور همچنان حدود 350 هزار واحد است. در ساخت این بلوک ها، بخش خصوصی بدون دخالت دولت کار می کند.

وی با بیان اینکه پیشنهاد ما به طور ویژه برنامه ریزی در حوزه ساخت و ساز مسکن است، خاطرنشان کرد: تاکنون دولت ها و وزارت راه و شهرسازی برای حمایت از پروژه ها وارد عمل شده که این نیز قابل قبول است اما بیش از 90 درصد ساخت و ساز کشور که توسط بخش خصوصی مدیریت می شود، بیش از 90 درصد تولید مسکن در کشور در اختیار بخش خصوصی است، به جرات می توان گفت که حدود 10 درصد توسط دولت برنامه ریزی شده است که این نیز کاملاً مشخص است.

این کارشناس حوزه مسکن تصریح می کند: باید برای تسهیل شرایط تولید برای بخش خصوصی برنامه ریزی کنیم تا تولید مسکن در کشور افزایش یابد. در غیر این صورت انباشت تقاضا در سال های اخیر شرایط بدی را برای افزایش قیمت مسکن ایجاد می کند.

رکود مسکن 13 سال است که ادامه دارد

پورحاجت همچنین در پاسخ به این سوال که با توجه به اینکه رکود مسکن نزدیک به 13 سال است که ادامه دارد و در واقع این رکود عمیق شده است، آیا امیدی به بازگشت رونق در بازار مسکن وجود دارد؟ وی می گوید: سیاست مسکن از سال 1387 تغییر کرده است و متأسفانه ادغام وزارت مسکن و شهرسازی با وزارت راه باعث شد که هیچ پیش بینی مناسبی برای حوزه مسکن در نظر گرفته نشده باشد. همچنین، پس از آن، اگر توجه کرده باشید، ما یکسری قوانین مختلف مسکن و ساختمان را تصویب کردیم که این وضعیت بد تولیدی را ایجاد کرد.

وی می افزاید: به قانون پیش فروش ساختمان توجه کنید. با قانونی که وضع کردیم، پیش فروش ساختمان نصرنج آباد را انجام دادیم.

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن ادامه می دهد: با وجود انباشت 5 میلیون متقاضی مسکن در کشور، مالیات های سنگینی بر مسکن و ساخت و ساز وضع کرده ایم. در عین حال در مسکن و ساختمان، قوانینی مانند کامپوزیت کارگری را تصویب کردیم که البته حق کارگران است که پوشش بیمه ای پیدا کنند، اما هزینه ها را بالا بردیم.

پورحاجت توضیح می دهد: در حوزه خدمات مهندسی متأسفانه باید بنشینیم و ببینیم بسته های خدماتی سازمان های نظام مهندسی جز طولانی شدن روند ساخت و افزایش هزینه های ساخت، خدمات مطلوبی را ارائه کرده است یا خیر.

وی خاطرنشان می کند: اینها مشکلات صنعت ساختمان است و دولت نیاز به برنامه ریزی دقیق در این زمینه دارد و البته کار سختی است.

دبیر انجمن انبوه سازان در پاسخ به این سوال که یکی از مشکلاتی که در حال حاضر در بازار مسکن وجود دارد گرانی و گرانی است. در این شرایط آیا می توان از قیمت مسکن عبور کرد؟ وی می گوید: به نظر می رسد در اقتصاد با تورم 40 درصدی نباید به دنبال سقوط قیمت باشیم.

پورحاجت درباره اینکه چند خانه برای مردم مقرون به صرفه نیست و آیا آماری وجود دارد؟ می گوید: آمار دقیقی حفظ نمی شود. اما آنچه از ته جامعه جمع آوری می شود وضعیت خوبی نیست.

در پاسخ به این سوال که آیا می توان گفت که افراد دیگر باید رویای خرید خانه را داشته باشند؟ او خاطرنشان می‌کند: نمی‌گویم آنها باید رویای خرید ملک را داشته باشند. باید برنامه ریزی کنیم.

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن یادآور شد: دستمزد و دستمزد، کاهش ظرفیت پس انداز، تسهیلات بانکی، ساختار بانکی و مجموعه ای از قوانین مزاحم دست به دست هم داده اند تا سطح دسترسی مردم به مسکن کاهش یابد. و این موضوع باید حل شود.

اخبار آنلاین