بسیاری از صاحبان املاک آمریکایی از همان ابزار هوش مصنوعی برای افزایش اجاره ملک خود استفاده می کنند. هوش مصنوعی بخشی از نرم افزار مدیریت املاک محبوب RealPage، ظاهراً در نظر گرفته شده است تا توصیه های قیمت اجاره را به صاحبخانه ارائه دهد.
البته گاهی اوقات می توان از اصطلاح هوش مصنوعی برای پنهان کردن اهداف واقعی در پشت پلتفرم های مختلف استفاده کرد. بر اساس گزارش جدید شورای مشاوران اقتصادی کاخ سفید (CEA) و گزارش اطلاعات عمومیاین ابزار هوش مصنوعی که AI Revenue Management نام دارد برای تسهیل تبانی بین صاحبان املاک استفاده می شود. این ابزار به صاحبخانه های انتفاعی اجازه می دهد تا اجاره ها را سالانه بیش از 3.8 میلیارد دلار افزایش دهند.
وزارت دادگستری ایالات متحده در شکایت خود علیه RealPage ادعا می کند که این نوعی “هماهنگی قیمت” است که یک عمل غیرقانونی تلقی می شود. بر اساس گزارش CEA، نزدیک به یک چهارم املاک اجاره ای چند خانواری از الگوریتم قیمت گذاری RealPage استفاده می کنند. در برخی شهرها مانند آتلانتا و دنور این نسبت به بالای 50 درصد می رسد. افزایش قیمت به دلیل استفاده از هوش مصنوعی RealPage توسط صاحبان این شهرها تا 181 دلار در ماه است.
بر اساس “قانون شرمن”، زمانی که رقبا در یک بازار معین صراحتاً برای تعیین قیمت یک محصول یا خدمات توافق می کنند، نوعی “تعیین قیمت” اتفاق می افتد که قانون شرمن را نقض می کند. این حرکت به عنوان یک حرکت ضد رقابتی توصیف می شود که در نهایت منجر به افزایش هزینه برای مصرف کنندگان می شود.
CEA ادعا می کند که هوش مصنوعی RealPage به عنوان تثبیت کننده قیمت برای مالکان عمل می کند. زیرا الگوریتم آن قیمت هایی را پیشنهاد می کند که بالاتر از قیمت سود بهینه هر مالک است که به طور مستقل توسط آن مالک تعیین می شود. در واقع، هوش مصنوعی به مالکان این امکان را می‌دهد تا بدون نیاز به ارتباط مستقیم به عنوان یک کارتل عمل کنند، بنابراین اثبات تثبیت قیمت توسط مالکان دشوارتر می‌شود.
از سوی دیگر، RealPage استدلال می کند که نمی توان آن را به تسهیل هماهنگی قیمت متهم کرد. زیرا مشتریان همیشه حق کامل در قبول یا رد توصیه های نرم افزاری را دارند.
مقالات مرتبط
اطلاعات بایگانی حقوقی اثبات می کند که RealPage و مشتریان آن (صاحبان) یک سیستم نظارت و تطبیق دقیق برای اطمینان از دریافت بالاترین نرخ اجاره ایجاد کرده اند.
CEA نتیجه می گیرد که هزینه واقعی افزایش اجاره بها ناشی از هوش مصنوعی احتمالاً بیش از رقم 3.8 میلیارد دلار است. زیرا سایر مالکانی که از این ابزار هوش مصنوعی استفاده نمی کنند می توانند با دنبال کردن دیگران قیمت های خود را افزایش دهند. CEA می گوید حذف این هزینه می تواند به طور قابل توجهی افزایش قیمت اجاره را کاهش دهد.
